Σύμφωνα με τη νομοθεσία που ισχύει για το Εθνικό Κτηματολόγιο, καλούνται όσοι έχουν εμπράγματα ή άλλο εγγραπτέο στα κτηματολογικά βιβλία δικαίωμα σε ακίνητα της υπό κτηματογράφησης περιοχής, να υποβάλουν δήλωση με περιγραφή του δικαιώματος και αναφορά στην αιτία κτήσης του (άρθρο 2 παρ. 1 του ν. 2308/95, Φ.Ε.Κ. Α΄ 114). Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 1 του ν. 2308/1995, όπως αυτό τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ. 27 του ν. 3127/2003: «μετά την έκδοση της κατά το προηγούμενο άρθρο διαπιστωτικής πράξης, το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, που προβλέπεται στο ν. 2664/98, προβαίνει στις πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά βιβλία για όλα τα ακίνητα της περιοχής που κτηματογραφήθηκε. Η ημερομηνία καταχώρισης των πρώτων εγγραφών σημειώνεται στα βιβλία αυτά».

Πλην όμως, αν και κατά το κρίσιμο χρονικό διάστημα  της σύνταξης και υποβολής των σχετικών αρχικών δηλώσεων εμπραγμάτων ή άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων του ν. 2308/95 από τους νόμιμους δικαιούχους, δεν καταχωρισθεί το εμπράγματο δικαίωμά του αληθή δικαιούχου δυνάμει των νόμιμων μεταγεγραμμένων τίτλων του, στις αρχικές εγγραφές των βιβλίων του Κ.Γ. Καλαμάτας, με αποτέλεσμα έτσι να θίγεται και να αμφισβητείται το σχετικό εμπράγματο δικαίωμά της κυριότητας και να χρήζει διόρθωσης η ως άνω εγγραφή στα βιβλία του Κ.Γ.

Επειδή σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 2664/98 (Φ.Ε.Κ. Α΄ 275): «1. Οι πρώτες εγγραφές, των οποίων δεν αμφισβητήθηκε η ακρίβεια ενώπιον των δικαστηρίων μέσα στην προθεσμία της παρ. 2 του άρθρου 6, καθίστανται οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των φερόμενων με τις πρώτες αυτές εγγραφές ως δικαιούχων για τα δικαιώματα στα οποία αυτές αφορούν…».

Επειδή σύμφωνα με το άρθρο 18 του ν. 2664/98 (Φ.Ε.Κ. Α΄ 275): «1.α) Ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου μπορεί ύστερα από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον ή και αυτεπαγγέλτως να προβαίνει στην διόρθωση προδήλων σφαλμάτων των κτηματολογικών εγγραφών, ιδίως…….. ,καθώς επίσης στοιχείων σχετικών με το καταχωρισθέν δικαίωμα, τον τίτλο αυτού και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο, εφόσον το σφάλμα στην καταχώριση προκύπτει κατά τρόπο αναμφισβήτητο από την καταχωρισθείσα πράξη και τα συνοδευτικά αυτής έγγραφα.  …….. .β) Στην περίπτωση των αρχικών εγγραφών, το πρόδηλο σφάλμα μπορεί να αφορά σε οποιοδήποτε στοιχείο της εγγραφής και ιδίως στον δικαιούχο, στο δικαίωμα, στον τίτλο κτήσεως και το ιδιοκτησιακό αντικείμενο. ………. Ενδεικτικά, πρόδηλο είναι το σφάλμα όταν η ανακρίβεια στα στοιχεία της εγγραφής: αα) προκύπτει από δημόσιο έγγραφο που καταχωρίσθηκε στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου…., υπό την προϋπόθεση ότι μέσω της διορθώσεως δεν αντικαθίσταται (εκτοπίζεται)δικαίωμα τρίτου, εκτός αν ο τρίτος συναινεί στην διόρθωση, συνυπογράφοντας την αίτηση, η συναίνεση δε αυτή δεν υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση ή μεταβολή τίτλου του ακινήτου. ……. .»

Επειδή κατά τον χρόνο έναρξης της λειτουργίας του αρμοδίου Κτηματολογικού Γραφείου  και κατά τον χρόνο ανάρτησης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών,  ήταν ήδη κύριος, νομέας και κάτοχος με νόμιμους  μεταγεγραμένους τίτλους κτήσης  για το λόγο αυτό πρέπει αυτός να καταχωρηθεί στα Κτηματολογικά βιβλία του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου  ως νόμιμος κύριος, κάτοχος και νομέας τους.

Όταν προδήλως και κατά τρόπο αναμφισβήτητο προκύπτει  από τα προσκομιζόμενα έγγραφα όσο και από τους καταχωρισθέντες κατά τις αρχικές εγγραφές τίτλους κτήσεως το αδιαμφισβήτητο και αδιαπραγμάτευτο δικαίωμα του αιτούντος ενώ  η ανακρίβεια στα στοιχεία των  εγγραφών προκύπτει από δημόσια έγγραφα που έχουν μεταγραφεί τόσο στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου όσο και καταχωρισθεί κατά τις αρχικές εγγραφές των κτηματολογικών βιβλίων μέσω δε της διορθώσεως δεν αντικαθίσταται (εκτοπίζεται) δικαίωμα τρίτου και δεν παραβλάπτονται επομένως δικαιώματα τρίτων.

Τότε βάσει της διαδικασίας του άρθρου 18 του ν. 2664/98, των προδήλως εσφαλμένων πρώτων εγγραφών στα οικεία κτηματολογικά φύλλα μπορεί να αιτηθεί όπως  διορθωθεί η αρχική εσφαλμένη εγγραφή και να δημιουργηθεί και να καταχωρισθεί στα κτηματολογικά βιβλία και διαγράμματα η ορθή όπως προκύπτει από τους νόμιμους μεταγεγραμμένους τίτλους του στα βιβλία μεταγραφών του αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου .